房山金林嘉苑共有產(chǎn)權住房項目申購登記公告

　　根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）（以下簡稱《辦法》），北京隆源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設的房山區(qū)金林嘉苑共有產(chǎn)權住房項目，開始申購登記，登記時間為2023年6月27日上午10：00至2023年7月12 日下午17:00。

　　一、項目基本情況

　　金林嘉苑項目位于房山區(qū)閻村鎮(zhèn)，蘇莊地鐵站南1公里，房山超級蜂巢項目東側，項目四至為：東至凱旋大街，南至良園二路，西至翠柳南街，北至元武屯路。

　　項目規(guī)劃地上建筑面積為約15.6萬平方米，其中共有產(chǎn)權住房地上建筑面積約15.1萬平方米，全裝修交房，套型主要為約55-63平方米一居70套，約79-82平方米兩居504套，約85-89平方米三居767套，約105-110平方米三居381套，總套數(shù)約1722套，銷售均價含全裝修費用26000元/平方米（根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內調整銷售價格）。

　　本次配售房源835套（不含西城申請式退租安置房源200套），套型主要為約55-63平方米一居12套，約77-89平方米兩居244套，約83-90平方米三居308套，約110-116平方米三居271套。

　　二、共有份額比例的確定

　　根據(jù)《辦法》的相關規(guī)定，該項目產(chǎn)權份額的確定情況如下：

　　（一）共有份額比例確定原則

　　該項目的房屋產(chǎn)權由購房人與政府按份共有，確定原則按照《辦法》執(zhí)行，其中政府產(chǎn)權份額由北京市燕房保障性住房建設投資有限公司持有。

　　（二）共有份額比例評估及確定結果

　　該項目申購前，北京市房山區(qū)住房保障事務中心已經(jīng)委托房地產(chǎn)評估機構完成對購房人與政府共有份額比例的評估，根據(jù)《辦法》及評估報告，該項目單套住房的購房人產(chǎn)權份額比例為75%，北京市燕房保障性住房建設投資有限公司（政府產(chǎn)權份額代持機構）持有25%份額。

　　舉例：若購房家庭選擇了一套建筑面積為80㎡，銷售價格為26000元/㎡的房屋，則該家庭需支付的購房款為80㎡×26000元/㎡=”2080000元，該家庭所占該套房屋產(chǎn)權份額比例為75%。

　　三、申購條件

　　（一）申請購買本市共有產(chǎn)權住房的家庭，需具有北京市購房資格，同時符合以下條件：

　　1.以家庭為單位進行申請，申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲（截止2023年7月11日）。

　　2.申請人應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權住房。

　　（二）有以下情形之一的，不得申請購買共有產(chǎn)權住房

　　1.申請家庭已簽訂住房購買合同或征收（拆遷）安置房補償協(xié)議的。

　　2.申請家庭在本市有住房轉出記錄的。

　　3.有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。

　　4.申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。

　　申請家庭承租公共租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又購買共有產(chǎn)權住房的，應在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋。

　　四、房源安排及配售對象

　　金林嘉苑共有產(chǎn)權住房項目房源安排，將結合房山區(qū)功能定位和發(fā)展方向、項目申購登記家庭數(shù)量等因素綜合確定，并在搖號公告中予以公示。本項目本次配售對象為以下兩組：

　　（一）面向房山區(qū)戶籍的無房家庭、在房山區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭和在房山區(qū)工作的非京籍無房家庭。

　　（二）面向本市城六區(qū)（東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山）戶籍無房家庭、在城六區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭和非本市戶籍無房家庭。

　　其中在房山區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍和非本市戶籍無房家庭，審核認定標準為2023年6月份在房山區(qū)繳納社會保險，申購人在北京市個人社保權益記錄中所載明的繳費區(qū)為房山區(qū)，即認定為“在房山區(qū)工作”。

　　“在城六區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭”和“在城六區(qū)工作的非本市戶籍無房家庭”審核認定標準為2023年6月份在城六區(qū)任意一區(qū)繳納社會保險，申購人在北京市個人社保權益記錄中所載明的繳費區(qū)為城六區(qū)任意一區(qū)，即認定為“在城六區(qū)工作”。

　　五、資格審核

　　（一）網(wǎng)上申購結束后，對申請家庭購房資格進行聯(lián)網(wǎng)審核。審核工作結束后，審核結果將在北京市房山區(qū)政府門戶網(wǎng)站上發(fā)布。對審核結果有異議的家庭可向區(qū)住房保障管理部門申請復核，由于個人原因信息填報錯誤的，復核時不予受理。

　　經(jīng)審核，申請家庭信息不符合本項目申購條件或與承諾不符的，不納入搖號范圍。

　　在選房結束后，將對選房家庭購房資格再次進行聯(lián)網(wǎng)審核。凡申請家庭信息不符合本項目申購條件或與承諾不符的，不得簽約，取消本項目購買資格。

　　六、銷售監(jiān)管

　　（一）為確保共有產(chǎn)權住房銷售工作公平、公正，共有產(chǎn)權住房搖號、選房過程由公證機關全程公證。房山區(qū)住房保障部門將對銷售工作進行全程監(jiān)管。

　　（二）申購家庭應在申購階段如實填寫家庭信息，并據(jù)實承諾符合本次申購相關條件。選房前提交的紙質材料應與網(wǎng)申家庭信息保持一致。對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關材料等方式，弄虛作假，騙購共有產(chǎn)權住房的家庭，一經(jīng)查實，嚴格按照《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》取消其資格，禁止其十年內再次申請本市各類保障性和政策性住房；由開發(fā)企業(yè)與其解除合同、并由購房家庭承擔相應的違約責任和法律責任。

　　（三）對有關單位和開發(fā)企業(yè)工作人員在共有產(chǎn)權住房資格申請、審核、公示、搖號、銷售、退出等過程中，玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法追究行政責任；構成犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。

　　七、需要說明的問題

　　（一）申請家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購房合同，累計兩次及以上的，3年內不得再次申購共有產(chǎn)權住房。對弄虛作假單位和個人追究相應法律責任。

　　（二）金林嘉苑共有產(chǎn)權住房項目、房源、戶型及合同等信息由北京隆源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供，僅供參考。

　　（三）申請人及申請家庭成員名下有集體土地上合法住房又購買共有產(chǎn)權住房的，承諾如涉及集體土地上房屋拆遷，在補償安置時，不得選取房屋安置補償方式，或將已購共有產(chǎn)權住房予以騰退后再選取房屋安置補償方式。

　　（四）本項目于2017年12月取得國有建設用地使用權掛牌出讓成交確認書，掛牌出讓文件約定本項目為共有產(chǎn)權住房。

　　（五）本項目適用《關于印發(fā)＜北京市共有產(chǎn)權住房規(guī)劃設計宜居建設導則（試行）＞的通知》（京建法[2017]20號）相關規(guī)定，采用全裝修成品交房。

　　（六）本項目簽訂三方合同，其中甲方（出賣方）為北京隆源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，乙方為購房人，丙方（政府份額代持機構）為北京市燕房保障性住房建設投資有限公司，其中北京隆源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負責履行開發(fā)建設、銷售實施、前期物業(yè)、房屋交付、大產(chǎn)權辦理、工程保修等工作。丙方代表政府持有共有產(chǎn)權住房政府份額，并按照有關規(guī)定和合同約定負責具體管理服務工作。

　　（七）本項目支持公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。

　　（八）購房人取得的房屋產(chǎn)權性質為：“共有產(chǎn)權住房”，房屋再上市等后續(xù)管理按照共有產(chǎn)權住房相關規(guī)定執(zhí)行。

　　項目《北京市共有產(chǎn)權住房現(xiàn)房買賣合同》已在網(wǎng)上公示。（合同鏈接：https://pan.baidu.com/s/1fg7GjAYVvyNRWCOvcR-ZVA 提取碼： jljy ）.

　　申購地址：http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/enroll/home.jsp。

　　咨詢熱線：17310815260、17310815360 、17310815120、17310815230 (早9:00—晚17:00)

　　監(jiān)督電話：010-89367306（工作日上午9:00-11:30，下午14：00-17:00）

　　房山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設委員會

　　2023年6月26日

　　附件1：金林嘉苑可售房源明細.docx

　　附件2：金林嘉苑項目有關情況特別提示.docx

　　附件3：申購注意事項.docx

　　附件4：申購系統(tǒng)操作指南.docx